Annuitätendarlehen
Dies ist wohl die meistgenutzte Finanzierungsform für Immobilien. Annuitätendarlehen sind die einfachste Variante und sind für langfristige Finanzierungen gedacht. Der Sollzins wird hier für einen bestimmten Zeitraum vereinbart und ergibt zusammen mit der Tilgung die monatliche Rate. Je mehr also über die Zeit getilgt wird, desto kleiner wird der Anteil der Zinsen.
Endfällige Darlehen
Bei dieser Finanzierungsform ist der Kredit am Ende der vereinbarten Laufzeit in einer Summer zurückzuzahlen. Während der Laufzeit erfolgt keine Tilgung, deshalb wird diese Art der Finanzierung auch oftmals als tilgungsfreies Darlehen bezeichnet. Hier bleibt im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen die Höhe der Zinsen konstant gleich. Da eben keine Tilgungsrate an die Bank entrichtet wird, bleibt monatlich mehr Geld zur Verfügung, welches in der Regel in ein Anlageprodukt investiert wird. Dieses Geld soll dann am Ende des Darlehens begleichen. Das Risiko hierbei ist allerdings, dass es nicht gewährleistet ist, dass sich das angesparte Kapital wie geplant vermehrt.
Zwischenfinanzierung
Eine Zwischenfinanzierung wird auch als kurzfristige Finanzierung bezeichnet. Diese Art von Kredit wird meist speziell für Immobilienvorhaben vergeben – wenn das nötige Eigenkapital erst in absehbarer Zukunft zur Verfügung steht, dann lässt sich bis dahin die Zeit mit einer Zwischenfinanzierung überbrücken. Diese Finanzierungsform unterscheidet sich von anderen vor allem im Zinssatz. Es handelt sich meist um einen variablen Kredit, da sich der Sollzins nicht fest vereinbaren lässt. Ein Nachteil ist das Risiko von steigenden Zinsen, der Vorteil ist jedoch, dass sich der Kredit jederzeit kündigen lässt.
Fazit
Grundlegend kann man sagen, dass die einfachsten Finanzierungsmodelle die besten sind. Sehr langfristige Verbindlichkeiten über hohe Summen belasten das eigene Budget über mehrere Jahrzehnte und sollten stets gut überlegt sein. Finanzierungen, die sich nicht einfach durchschauen lassen und die Auswirkungen nicht abschätzbar sind, sollten vermieden werden. Auf jeden Fall empfiehlt es sich immer mehrere Meinungen einzuholen und niemals voreilig zu entscheiden.